【深圳】深圳房价到底降了没有？7月房价缘何不降反升

    深圳房价到底降了没有？7月房价缘何不降反升

7月房价缘何不降反升深圳新闻网8月10日讯在景田片区一写字楼上班的杨卫林最近在为是否买房而纠结：都说房价降了，但跑到售楼处一问还要2万多元一平方米。

媒体一会说房价同比上升了，一会说环比下降了，一会又说比年初下降两成，搞得人五迷三道的……深圳房价到底降了没？

现在该不该买房为解决这些困惑，记者近来深入楼市调查，结果发现：深圳房价确实降了，但低于市民预期。

现在该不该买房（资料图片）深圳晚报记者邵东升摄１市民疑惑：“同比、环比”让人眼花缭乱杨卫林告诉记者，他最近打算买房，所以３个多月来，密切关注楼市以及报纸、网络上的有关动态、分析报告。

记者昨天咨询了多位地产研究人士，得到一个比较一致的意见：同比，就是与去年同期相比。

例如，“官方数据显示，今年１至６月全市新建商品房销售面积为１５２．９２万平方米，同比下降６２．４％”，这里的同比，是与去年１至６月相比。

再如，“６月房价同比上升２６％”，这里的同比，是与去年６月份相比。

例如，以月为单位，“６月房价环比下降５．８１％”，这里的环比是与５月份相比。

常见的分析报告中，还有一种比较，即某月与年初相比，如“６月份房价比年初下降了２２．６％”，这里的年初是指１月份。

２记者调查：宝安、龙岗优惠楼盘较多近几天来，记者通过实地踩盘和电话咨询的方式，采访了各区多个在售楼盘售房处，发现福田、罗湖在售楼盘较少，推出的优惠也不多。

初步统计，福田打折楼盘约４个，罗湖约３个，南山有１８个，龙岗有１８个，宝安有２２个。

上述楼盘的优惠折扣五花八门，如：罗湖某楼盘推出３套一口价８７平方米小３房、一口价２６０００至２７０００元／平方米，准现楼销售均价２８０００元／平方米、含精装３０００元／平方米，部分小户型单位可享９．５折优惠。

盐田某楼盘从７月底开始推８．５折优惠房，价格为１７１７３元／平方米，剩约７席山海楼王１７０平方米４房复式总价２３２万元／套起，加赠送面积达２５８平方米，折算单价９０００元／平方米起。

６５平方２房特价１０３万元／套起，３５平方米精装特价首付１０万元／套起，购房享一次性９．８折、按揭９．９折等。

３官方数据：6月房价比年初降两成从去年３月份开始，在国家优惠政策的刺激下，深圳房价从２月份的每平方米１０７７０元一路上扬，到今年２月创下历史新高：每平方米２４１６６元，涨幅超过１００％。

根据市房地产研究中心发布的上半年房地产市场分析报告，今年前６个月，我市新建商品住房平均价格分别为每平方米２３１１７．２８元、２４１６５．６２元、２０２１６．２２元、２０３８１．２５元、１８９９８．２２元和１７８９５元。

记者选取了两个有代表性的日子，即４月１６日和８月４日来看一看深圳新房成交均价：４月１６日，全市新房成交３０８套，成交面积２９９８９平方米，均价每平方米１９７０１元。

以上数据显示，“国十条”发布至８月４日这１０９天之内，深圳房价下跌幅度为１４．９８％，成交套数下跌幅度高达６６．８８％。

7月房价缘何不降反升市规划国土委信息系统数据显示，７月份，深圳新建商品住宅成交１６７９套，成交面积１４２０４２．３平方米，比６月下降１１％。

该报告指出，在用于编制指数的１８５个样本楼盘中，８３％样本楼盘价格相比前３个月均价出现下跌：约９％的样本楼盘跌幅大于１０％，２３％的样本楼盘跌幅在５％至１０％之间，有５１％的样本楼盘跌幅在５％以下。

该报告认为，在一系列严厉政策的压力下，我市房地产市场进入一段胶着期，房产新政的调控并未松动，房价短期内会保持下跌趋势。

未来房价还会缓慢下降世华地产市场研究中心总监肖小平说，根据数据统计和调查结果，深圳二手房价确实降了，幅度在１０％左右。

深圳中原地产市场研究部总监王世界在接受本报记者采访时表示，二手房７月份比６月份下降了２．１６％，已经是连续的第三个月下跌。

王世界认为，深圳未来房价的走势，整体均价还是会有所下降，但下降趋势将放缓，幅度略收窄。

杨卫林昨天对记者说，了解了这么多信息，看来深圳房价确实降，但幅度还不够，未来房价还有下降空间。

某楼盘售价的历史变化记者在采访中，找出了一个位于龙岗中心城的热销楼盘售价起伏历史，从中也可以看出近几年来深圳房价的变化：●２００７年４月２１日～２００７年８月２６日起价９０００元／m2均价１１０００元／m2●２００７年８月２６日～２００７年１２月１５日起价１５０００元／m2均价１７０００元／m2●２００７年１２月１５日～２００８年４月２６日起价１０１７０元／m2均价１１０００元／m2●２００８年４月２６日～２００９年２月２７日均价９１００元／m2●２００９年２月２７日～２００９年２月２８日均价９３００元／m2●２００９年２月２８日～２００９年６月４日均价１２０００元／m2●２００９年６月４日～２００９年６月２４日均价１３０００元／m2●２００９年６月２４日～２００９年７月１２日起价１２０００元／m2均价１３０００元／m2●２００９年７月１２日～２００９年７月３１日均价２２０００元／m2●２００９年０７月３１日～２００９年１０月１日均价１５０００元／m2●２００９年１０月１日～２００９年１１月２１日起价１２０００元／m2均价１５０００元／m2●２００９年１１月２１日～２００９年１２月２６日均价２５０００元／m2●２００９年１２月２６日～２０１０年２月２２日均价１６０００元／m2●２０１０年２月２２日～２０１０年３月６日均价１７０００元／m2●２０１０年３月６日～２０１０年３月１６日均价１８０００元／m2●２０１０年３月１６日～２０１０年３月２５日起价１６０００元／m2均价１８０００元／m2●２０１０年３月２５日～２０１０年４月１７日起价１５０００元／m2均价１７０００元／m2●２０１０年４月１７日～２０１０年５月１４日起价１８０００元／m2均价２１０００元／m2●２０１０年５月１４日～２０１０年６月３日起价２００００元／m2●２０１０年６月３日～２０１０年６月２４日起价１７０００元／m2均价１８０００元／m2●２０１０年６月２４日～２０１０年７月１５日均价１８０００元／m2●２０１０年７月１５日至今均价１５０００元／m2相关报道深圳特区报：８月第一周深圳楼市量升价跌楼市成交量与价格反向运行的跷跷板效应日渐明显。

业内人士分析，楼市成交量与价格呈现相反走势，说明新政调控下的市场仍有大量的购买力游离在楼市中，一旦楼盘价格有所松动，马上就会对这些购买力形成刺激，达成销售。