【深圳】深圳房价到底降了没有？7月房价缘何不降反升

    深圳房价到底降了没有？7月房价缘何不降反升

深圳新闻网8月10日讯 在景田片区一写字楼上班的杨卫林最近在为是否买房而纠结：都说房价降了，但跑到售楼处一问还要2万多元一平方米。媒体一会说房价同比上升了，一会说环比下降了，一会又说比年初下降两成，搞得人五迷三道的……深圳房价到底降了没？现在该不该买房?为解决这些困惑，记者近来深入楼市调查，结果发现：深圳房价确实降了，但低于市民预期。

房价到底降了没？现在该不该买房（资料图片）深圳晚报记者 邵东升 摄

１

市民疑惑：“同比、环比”让人眼花缭乱

杨卫林告诉记者，他最近打算买房，所以３个多月来，密切关注楼市以及报纸、网络上的有关动态、分析报告。大家都说房价降了，但跑到售楼处一问还要２万多元一平方米。各种报告一会说房价同比上升了，一会说环比下降了，一会又说比年初下降两成，真是搞不懂。他问，同比、环比是啥意思？

记者昨天咨询了多位地产研究人士，得到一个比较一致的意见：同比，就是与去年同期相比。例如，“官方数据显示，今年１至６月全市新建商品房销售面积为１５２．９２万平方米，同比下降６２．４％”，这里的同比，是与去年１至６月相比。再如，“６月房价同比上升２６％”，这里的同比，是与去年６月份相比。

环比，不是与周边地区相比较。例如，以月为单位，“６月房价环比下降５．８１％”，这里的环比是与５月份相比。以周为单位，“本周成交量环比上升２０％”，这里的环比是与上一周相比。

常见的分析报告中，还有一种比较，即某月与年初相比，如“６月份房价比年初下降了２２．６％”，这里的年初是指１月份。

２

记者调查：宝安、龙岗优惠楼盘较多

近几天来，记者通过实地踩盘和电话咨询的方式，采访了各区多个在售楼盘售房处，发现福田、罗湖在售楼盘较少，推出的优惠也不多。而宝安、龙岗在售楼盘多，优惠折扣也多。初步统计，福田打折楼盘约４个，罗湖约３个，南山有１８个，龙岗有１８个，宝安有２２个。

上述楼盘的优惠折扣五花八门，如：罗湖某楼盘推出３套一口价８７平方米小３房、一口价２６０００至２７０００元／平方米，准现楼销售均价２８０００元／平方米、含精装３０００元／平方米，部分小户型单位可享９．５折优惠。

盐田某楼盘从７月底开始推８．５折优惠房，价格为１７１７３元／平方米，剩约７席山海楼王１７０平方米４房复式总价２３２万元／套起，加赠送面积达２５８平方米，折算单价９０００元／平方米起。购买指定单位赠送２０万至３８万元装修款。

宝安某楼盘现楼销，３５平方米精装国际湾寓、６５平方米两房及５６平方米时尚个性小复式均价１５０００元／平方米，送精装修标准１５００元／平方米。６５平方２房特价１０３万元／套起，３５平方米精装特价首付１０万元／套起，购房享一次性９．８折、按揭９．９折等。

某楼盘七折促销保留单位

前天，记者来到龙岗中心城某楼盘售房中心，该楼盘曾推出了“七折售房！１７０平方米楼王单位总价１００万”优惠。

一位销售人员告诉记者，７月底，该楼盘推出二期保留楼王单位，并给意向客户发送了七折优惠的短信。按此折扣计算，相比当时８８００元／平方米的均价，这批单位单价约５９００元／平方米。

她介绍说，“１７０平方米楼王单位”建筑面积为１３０平方米，另外４０平方米是赠送面积。按照建筑面积算，均价约７７００元／平方米。据悉，这一价格也创下龙岗中心城特价房的价格新低。因为当时同一片区也有两个楼盘推出了的“一口价单位”，叫价分别是１０６００元／平方米和８８００元／平方米。

该销售人员表示，目前，１０７套楼王单位中以七折推售的７５套单位全部售出，剩下的现在只能打七五折。

业内人士指出，七折降价力度很大，但因为这个楼盘差不多是尾盘了，它的特价不会带动周边楼盘降价。目前，随着新盘推货量的增大，特价促销和低价开盘的案例都将更多出现。

３

官方数据：6月房价比年初降两成

从去年３月份开始，在国家优惠政策的刺激下，深圳房价从２月份的每平方米１０７７０元一路上扬，到今年２月创下历史新高：每平方米２４１６６元，涨幅超过１００％。不久，受国家将出台政策调控房价传言影响，我市３月份房价旋即降到每平方米２０２１６元。

４月１７日，“国十条”正式发布，随后国家有关部门和地方政府又连续出台一系列调控房价的政策，深圳房价开始逐月下降。

根据市房地产研究中心发布的上半年房地产市场分析报告，今年前６个月，我市新建商品住房平均价格分别为每平方米２３１１７．２８元、２４１６５．６２元、２０２１６．２２元、２０３８１．２５元、１８９９８．２２元和１７８９５元。６月份住房价格环比下降５．８１％，比年初下降２２．６％。其中，９０平方米以内住宅均价为每平方米１６６０８．２元，环比下降２．５７％。９０～１４４平方米之间住宅均价为每平方米１８８０６．２７元。１４４平方米以上住宅均价为每平方米２６７４０．２元，环比下降３．４６％。

记者选取了两个有代表性的日子，即４月１６日和８月４日来看一看深圳新房成交均价：４月１６日，全市新房成交３０８套，成交面积２９９８９平方米，均价每平方米１９７０１元。８月４日全市新房成交１０２套，成交面积８５５２．７平方米，均价每平方米１６７４９ 元。

以上数据显示，“国十条”发布至８月４日这１０９天之内，深圳房价下跌幅度为１４．９８％，成交套数下跌幅度高达６６．８８％。

7月房价缘何不降反升

市规划国土委信息系统数据显示，７月份，深圳新建商品住宅成交１６７９套，成交面积１４２０４２．３平方米，比６月下降１１％。成交均价为１８１７９元／平方米，比６月轻微上升４．６％，这也是继３月份以来持续下跌之后的首次反弹。

对于７月房价新建住房成交价的回升，业内人士表示，原因主要在于一方面没有太多的新增供应入市，导致市场缺乏降价动力。市规划国土委的资料显示，整个７月，深圳只有３个楼盘入市，其中前两个是住宅、一个是写字楼。另一方面，外围关于调控政策可能要松动的传闻也刺激了一部分买家入市。

此外，一些刚性置业者经过３个月的观望，认为房价不会进行大幅下调。而房屋租金上涨也带动了置业者入市的积极性。

４

中介报告：超过八成新房降价

不久前，深圳中原地产发布了７月领先指数报告。该报告指出，在用于编制指数的１８５个样本楼盘中，８３％样本楼盘价格相比前３个月均价出现下跌：约９％的样本楼盘跌幅大于１０％，２３％的样本楼盘跌幅在５％至１０％之间，有５１％的样本楼盘跌幅在５％以下。

该报告认为，在一系列严厉政策的压力下，我市房地产市场进入一段胶着期，房产新政的调控并未松动，房价短期内会保持下跌趋势。

未来房价还会缓慢下降

世华地产市场研究中心总监肖小平说，根据数据统计和调查结果，深圳二手房价确实降了，幅度在１０％左右。由于７月份以来购房者增多，导致一些业主和网民误认为，房价微涨，其实并不然。她表示，未来房价上升是不可能的，主要是因为国家政策的压制，银行贷款并无放松，加上对需求的压制等，未来房价还会缓慢下降。

深圳中原地产市场研究部总监王世界在接受本报记者采访时表示，二手房７月份比６月份下降了２．１６％，已经是连续的第三个月下跌。具体到每个楼盘都不一样，大部分楼盘均价是有所下降。

他说，一般市民看到报纸刊登的总体房价下降的消息，就以为所有楼盘的价格都下降，其实是误解了其中的意思。报纸所说的是大部分楼价下降，并不是绝对的，不排除有小部分的确在上涨。这一小部分主要是包括那些市民们都特别想买的，位于市中心、交通方便的热门楼盘。

王世界认为，深圳未来房价的走势，整体均价还是会有所下降，但下降趋势将放缓，幅度略收窄。

杨卫林昨天对记者说，了解了这么多信息，看来深圳房价确实降，但幅度还不够，未来房价还有下降空间。看来还是别急着买房，再等等吧。

某楼盘

售价的历史变化

记者在采访中，找出了一个位于龙岗中心城的热销楼盘售价起伏历史，从中也可以看出近几年来深圳房价的变化：

●２００７年４月２１日～ ２００７年８月２６日起价９０００元／m2 均价１１０００元／m2

●２００７年８月２６日 ～ ２００７年１２月１５日起价１５０００元／m2 均价１７０００元／m2

●２００７年１２月１５日 ～ ２００８年４月２６日起价１０１７０元／m2 均价１１０００元／m2

●２００８年４月２６日～２００９年２月２７日均价９１００元／m2

●２００９年２月２７日～ ２００９年２月２８日均价９３００元／m2

●２００９年２月２８日～２００９年６月４日 均价１２０００元／m2

●２００９年６月４日～ ２００９年６月２４日均价１３０００元／m2

●２００９年６月２４日～ ２００９年７月１２日起价１２０００元／m2 均价１３０００元／m2

●２００９年７月１２日～２００９年７月３１日均价２２０００元／m2

●２００９年０７月３１日 ～ ２００９年１０月１日均价１５０００元／m2

●２００９年１０月１日 ～ ２００９年１１月２１日起价１２０００元／m2 均价１５０００元／m2

●２００９年１１月２１日 ～ ２００９年１２月２６日均价２５０００元／m2

●２００９年１２月２６日 ～ ２０１０年２月２２日均价１６０００元／m2

●２０１０年２月２２日～ ２０１０年３月６日均价１７０００元／m2

●２０１０年３月６日～ ２０１０年３月１６日均价１８０００元／m2

●２０１０年３月１６日 ～ ２０１０年３月２５日起价１６０００元／m2 均价１８０００元／m2

●２０１０年３月２５日～ ２０１０年４月１７日起价１５０００元／m2 均价１７０００元／m2

●２０１０年４月１７日～２０１０年５月１４日起价１８０００元／m2 均价２１０００元／m2

●２０１０年５月１４日～ ２０１０年６月３日起价２００００元／m2

●２０１０年６月３日～ ２０１０年６月２４日起价１７０００元／m2 均价１８０００元／m2

●２０１０年６月２４日～ ２０１０年７月１５日均价１８０００元／m2

●２０１０年７月１５日至今均价１５０００元／m2

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深圳特区报：８月第一周深圳楼市量升价跌

楼市成交量与价格反向运行的跷跷板效应日渐明显。７月，深圳新房均价环比上涨７％，以成交量下跌近７个百分点为代价。８月第一周，深圳新房成交均价环比下跌８．７７％，而成交量则上涨４．８９％。

根据深圳中原对市规划与国土资源委员会成交数据的监测，上周，深圳新房市场成交５１１套，环比上涨８．７２％。成交面积４．３３万平方米，环比增加４．８９％。

与成交量回升相反，上周新房成交价格为１６３２５元／平方米，环比下降８．７７％。除龙岗价格上涨７％外，其他各区均价都有下跌。

量价跷跷板效应在二手房市场上也有表现。据市规划与国土资源委员会的成交数据，上周全市二手房成交均价为１７５２７元／平方米，环比上涨１．３％。而成交量为１７４８套，日均成交３５０套，环比下降２３．２％。

业内人士分析，楼市成交量与价格呈现相反走势，说明新政调控下的市场仍有大量的购买力游离在楼市中，一旦楼盘价格有所松动，马上就会对这些购买力形成刺激，达成销售。

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