【深圳】深圳北头石材市场：亿元补偿款要怎么分？

    深圳北头石材市场：亿元补偿款要怎么分？

商户：两次拆迁或有亿元赔偿，拆迁评估对象为建筑物，商户有份

北头股份公司：建筑物只是参照物，补偿款是解决历史遗留问题

大型钩机已经开进了北头石材市场，由于对拆迁补偿有争议，部分商户不愿意离开。在“北头股份有限公司先后获得了近亿元的补偿”的猜测下，商户们认为，绝大部分地面建筑都由他们搭建，补偿款理应有他们的一份。而北头股份公司方面解释，补偿是针对土地历史遗留问题作出的，协议中的补偿和评估对象之所以是商户们所盖的房屋“仅仅是借之作为参照物而已。”

猜测：两次拆迁有亿元补偿

2008年3月，因一个排洪支渠工程，南山区旧改办曾与北头股份公司签署一份拆迁补偿协议书，将石材 市场内35962平方米的地上建（构）物拆除，建筑物评估总值为18700多万元。“停产停业补偿”、“临时安置费”等共457万多元。加上各种费用，北头股份公司将获得的拆迁补偿费，“暂定”2789万多元。

“不知道协议的具体内容，当时也没提出更多的要求。”当时涉及拆迁的商户老吴介绍，“当时，搬到同一市场的商户每户得到了几万块钱的补偿和相应面积的屋顶铁皮，搬出市场的商户得到的补偿是每个车间7万元。”

今年6月，拆迁风暴再次袭来。北头股份公司法律顾问苏律师介绍，两次拆迁的补偿，都参照2007年颁发的《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》。

“参照上一次的评估细则和结果，这一次拆迁7万多平方米，估计不会少于8000万元。”商户老李说，“两次拆迁，北头股份公司获得的补偿费近亿元。”但这个数字，并没有得到苏律师的认同，他表示自己也不清楚赔偿费有多少。

商户：建筑所有者应该获补偿

巨额的拆迁补偿费到底属于谁？商户们认为，2008年拆迁补偿协议中的拆迁和评估对象是地面建筑，那么补偿费应有建筑的所有者的一份。

“这些铁皮房是我们一家一户盖起来的。”商户老李说，“2008年的协议上写得很清楚，铁皮房的评估总价是1800多万元，当时吃一次亏就算了，这次铁皮房要拆迁，从理论上说，这笔钱应该赔偿给我们。”老李认为设备搬迁补偿、停产停业补偿费等也应该给搬迁和停产的主体———商户。

“我们只是想保障起码的利益。”老李说，搬迁的损失很大，包括场地重建、机器磨损、客户流失等，“没有个十来万，拿不下来。”在商户们看来，“一个平方米补偿100多元，6月30日之前搬迁完毕，再给予5万元奖励”的条件“很难让人接受。”

北头公司：赔偿针对历史遗留问题

北头股份公司方面并不认同商户们的说法，法律顾问苏律师说，赔偿是针对历史遗留问题作出的，协议中之所以“地面建筑”、“停产停业补助”等项目为评估对象“只是借对方的东西参照物而已。”

他解释，历史遗留问题包括：实际占有的土地面积超过了当时的征地面积，征收款未付清，当时的征地价格过低对村民的利益造成损害等。“从某种意义上说，北头股份公司和村民们的利益，在一定程度上受损，两次拆迁补偿，就是针对这些问题的。”但此拆迁补偿是否通过决议，由哪些部门通过的，苏律师表示不清楚。

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